В нашей стране любые строительные работы регулируются законом. Однако некоторые граждане возводят здания без выделения земли, без получения разрешений или с нарушением строительных норм. Такая ситуация в статье 212 Гражданского кодекса называется самовольным строительством.

Что такое самовольное строительство?

Строение считается самовольным, если выполнено при наличии хотя бы одного из следующих условий:

• Земля под строительство не была выделена;

• Не получено специальное разрешение (проект, архитектурное согласование);

• Нарушены установленные строительные нормы и правила.

Какие права имеет владелец такого строения?

• Он не может получить право собственности на строение;

• Он не может продать, сдать в аренду, подарить или заключить другие сделки с этим строением.

Что происходит с таким строением?

• Если нарушены чьи-либо права или государственные органы подают иск, по решению суда строение подлежит сносу;

• Лицо, построившее здание, обязано снести его самостоятельно или за свой счёт.

Можно ли сохранить строение?

В некоторых случаях — если лицо является владельцем земли (например, постоянный пользователь или наследник) — оно может обратиться в суд для получения права собственности на строение. Если суд даст согласие, то это лицо должно возместить расходы на строительство тому, кто его осуществил.

Когда право собственности не предоставляется?

• Если строение нарушает права других лиц;

• Если оно представляет угрозу жизни и здоровью граждан — в таких случаях право собственности никогда не предоставляется.